КУТИЯ ЕООД' ПРЕДЛАГА: САМОСТОЯТЕЛНА КЪЩА С ДВОР 521 КВ.М В КВ. ОРЛАНДОВЦИ, СОФИЯ РЗП: 186 кв.м | Парцел: 521 кв.м | Два жилищни етажа | Сутерен | Двор | Паркиране КУТИЯ ЕООД представя на Вашето внимание самостоятелна къща с разгъната застроена площ от 186 кв.м, разположена върху самостоятелен парцел от 521 кв.м в тихата и спокойна част на столичния квартал Орландовци. Имотът съчетава предимствата на самостоятелното жилище с удобния достъп до централните части на София. Подходящ е както за постоянно семейно обитаване, така и за инвестиция с възможност за реконструкция и преустройство. Характеристики на имота - Разгъната застроена площ: 186 кв.м - Застроена площ на етаж: 93 кв.м - Площ на парцела: 521 кв.м - Два жилищни етажа и сутерен - Равен двор с възможност за обособяване на зони за отдих - Възможност за паркиране на два автомобила - Къщата е за цялостен ремонт - Масивни външни стени с тухлена зидария от вътрешната страна и каменна облицовка отвън Разпределение **Сутерен:** две помещения с възможност за различно функционално предназначение. Жилищна част: дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, преходна стая с излаз към тераса с югозападно изложение и две спални. Допълнителни пространства: тераса над входа на сградата и таванско помещение с обособена стая. ### Локация и инфраструктура Къщата се намира на спокойна улица в кв. Орландовци, с удобна връзка към централната част на София. На приблизително пет минути с автомобил са разположени районът на Сточна гара и надлез „Надежда“, които осигуряват достъп до основни транспортни направления. В близост се намират спирки на градския транспорт, детска градина, училище, супермаркети, хранителни магазини, аптека, поликлиника и други удобства за ежедневието. ### Предимства и инвестиционен потенциал Основно предимство на имота е самостоятелният парцел от 521 кв.м, който предоставя пространство, уединение и възможности за благоустрояване според индивидуалните предпочитания на бъдещия собственик. Съществуващата сграда предлага потенциал за модернизация и функционално преустройство, съобразено с нуждите на новите собственици и приложимите строителни изисквания. Имот с възможност да създадете собствен дом с двор в София, без да се отказвате от удобствата на градската среда. За допълнителна информация и организиране на оглед се свържете с нас.