Индустри Попов АД има удоволствието да Ви представи уникален имот с топла връзка към Дунав мост 2 и европейския транспортен коридор Русе Варна високо доходна производствено-складова и ремонтна база в регулираната промишлена зона Изток на с. Калипетрово, общ. Силистра. Разположена на главен път I-7 с директен излаз към републиканската мрежа, площадката е перфектен избор за машиностроене, металообработка, логистика или сервиз на тежка техника и вече носи стабилен наем от 7 500 лв. месечно, което формира брутна годишна доходност от 7,08 % при цена 650 000 EUR. ???? Локационни предимства: На метри от път I-7 Силистра Русе Дунав мост 2 30 мин. до Русе и Дунав мост 2 60 мин. до Добрич и Варна Електропровод 20 kV покрай имота собствено МТТ 100 kVA Оптичен интернет на 2 доставчика готов за Industry 4.0 Централно водоснабдяване питейна + противопожарна мрежа ???? Застроена площ 870 кв.м в 5 функционални сгради: Сграда Назначение Площ Височина Особености 1 Склад / Хале за ремонт 190 кв.м 4.5 м Стоманена конструкция, полиуретанов покрив, 4 м врата 2 Механична работилница 160 кв.м 3.2 м 2 електротелфера по 1 т, 3 отделни входа 3 Компресорно 15 кв.м Винтов компресор 37 kW + 6 м³ ресивер 4 Административно-битова + котелно 169 кв.м 2 нива Съблекални за 35 души, 3 офиса, дърводелска работилница, бани 5 Склад за метали 336 кв.м 7.5 м Подготвен за 5-тонен мостов кран, ролетна врата 5 м ???? Централно отопление 100 kW автоматизиран котел на биомаса: 4 м³ бункер с автоматична подавачка Отоплява халета, офиси и работилници Нулеви сметки за газ пълна енергийна независимост ???? Доходност в числа: Обявена цена: 650 000 EUR Месечен наем: 7 500 лв. (≈ 3 825 EUR) Годишен наем: 45 300 EUR Брутна доходност (ARI): 7,08 % Наематели: дългогодишни договори гарантиран паричен поток от ден 1 ???? Външна инфраструктура: Асфалтова площадка 850 кв.м външно складиране и маневри на ТИР-ове Септична яма 15 м³ + попивен кладенец Оградна мрежа, бариера, портал за тежки камиони ✅ Юридическо състояние: С Акт 16 за всички сгради Без тежести и ипотеки С готови договори за интернет и електроснабдяване С влязъл в сила ПУП Промишлена зона ???? Инвестиционната възможност: Не просто купувате площадка купувате готов бизнес с множество приходни потоци, разположен в най-бързо развиващия се транспортен коридор на Северна България, с гарантирана доходност от 7,08 % и наематели с дългогодишни договори.