Балчо Инвестмънт Груп АД има удоволствието да Ви представи уникален имот с топла връзка към Европейския зърнен коридор високотехнологично и изцяло отдадено под наем силозно стопанство в с. Паисиево, общ. Дулово, разположено на главен път Дулово Главиница Русе. Работещо без прекъсване от 2012 г., с 100 % заетост и дългогодишни договори с водещи зърнотърговски компании, това е готова парична машина за инвеститори, които търсят стабилна и индексирана доходност още от първия ден. ???? Цена и доходност в числа: Обявена цена: 8 400 000 EUR Месечен наем: 92 000 лв. (≈ 47 000 EUR) Годишен наем: ≈ 564 000 EUR Брутна годишна доходност (ARI): 6,71 % Наематели: дългогодишни договори гарантиран паричен поток от ден 1 ???? Локационни предимства: На метри от републикански път II-21 30 мин. до Дунав мост 2 и Русе В сърцето на Добруджанския зърнен пояс над 1 млн. тона годишно производство на пшеница, царевица и слънчоглед в радиус 30 км Собствен трафопост 1 000 kVA нулево ограничение на мощността Оптичен интернет и денонощен видеонабзор дистанционно управление и отчетност в реално време ???? Капацитет и технология: Съоръжение Характеристика Брой Коментар Силози MULMIX (Италия) 3 000 м³ всеки 8 бр. Галванизирани, температурни сензори, аерация Силози MULMIX 1 000 м³ всеки 2 бр. Бързо пълнене/изпразване Общ капацитет 26 000 м³ Равен на ≈ 21 000 т пшеница Зърночистачна кула 100 т/ч + 150 т/ч 1 бр. RUBERG + MULMIX Елеваторни кули 18 м и 32 м 2 бр. 6 елеватора (50 100 т/ч) Разтоварища проходно & едностранно 2 бр. 100 т/ч и 50 т/ч Транспортна мрежа >30 елем. Редлери, шнекове, шибри пълен цикъл Софтуер за управление MULMIX + отдалечен достъп 1 лиценз Контрол през телефон/таблет Везна 80 т 1 бр. Влизане/излизане Пожарен водоем 100 м³ 1 бр. Дизелов генератор 40 kVA ???? Складова и логистична зона: Сграда Площ Височина Предназначение Плосък склад 1 900 м² 8 м Опаковани стоки, 2 секционни врати Плосък склад 2 680 м² 4 м Опаковани стоки, 2 секционни врати Плосък склад 3 820 м² 7,75 м Опаковани стоки + административно-битова част (офис, трапезария, 4 двойни стаи за почивка със самостоятелни бани) Фотоволтаична централа 367 kWp Покривен монтаж, покрива > 70 % от собственото потребление ???? Наемен потенциал всичко е отдадено: 3 дългогодишни договора с водещи зърнотърговски компании 3-, 5- и 7-годишни споразумения с индексация Годишен брутен наем: ≈ 564 000 EUR Наемателите поемат текуща поддръжка и консумативи без оперативни разходи за собственика Възможност за прехвърляне на договорите при същите условия ???? Логистика и сигурност: Бетонова площадка > 5 000 м² маневри на 15+ ТИР-а с ремаркета Видеонаблюдение 24/7, собствена лаборатория и офис 42 м² Централно управление 20 м² ел. табла, SCADA система, аварийни бутони ✅ Юридическо състояние: Акт 16 за всички сгради и съоръжения Влязъл в сила ПУП Промишлена зона Без тежести и ипотеки Готов за банково финансиране ???? Инвестиционната възможност: Това не са просто силози това е работеща парична машина, разположена в зърнения пояс на Европа, с гарантирани приходи още от първия ден. С 26 000 м³ инсталиран капацитет, 367 kWp фотоволтаична централа и 100 % заетост, този комплекс предлага висока и стабилна доходност от 6,71 % за инвеститори, които търсят ликвиден и готов актив в най-бързо развиващия се транспортен коридор на Северна България.